多城全面取消限购 未来楼市或迎更多优化政策

　　本报记者 王丽新 见习记者 陈 潇

　　近期，多个城市陆续宣布全面取消限购。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，预计接下来会有更多城市优化限购政策，或进一步降低首付比例和房贷利率等。

　　5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。同日，西安亦宣布全面取消住房限购措施。

　　此次在全面取消住房限购的基础上，两地还各自从优化住宅用地供应、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等方面出台了相应的调控措施。

　　“住房限购全面放开，叠加其他配套政策，有利于释放有效需求。改善性购房需求或得以加速释放。此外，杭州在政策中提到，购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，降低了改善性购房客户的成本。”高院生表示。

　　此次两地还优化或取消了公证摇号。在高院生看来，这给予房企更多的灵活性，提高房企的销售效率；对于购房者来说，有利于减少购房者时间成本，提高购房便利度。在利好政策的催化下，新房市场会出现温和复苏态势。

　　除全面取消住房限购外，近期，天津、北京、深圳、武汉、郑州等地相继发布政策，部分解除限购或在土地供应方面进行调控，进一步提振楼市信心。比如，北京放宽五环外购买商品住房限制，深圳缩短非本地户籍人群的社保缴纳年限，武汉优化供地政策。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，未来房地产政策或迎来进一步优化。可能会涉及购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策等。当前政策特点是存量和增量市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、“人房地钱”四个领域打通，有助于促进房地产市场健康发展。

　　值得一提的是，5月10日，房地产板块迎来久违的涨停潮，显示出市场信心的持续回升。

　　“预计全国房地产市场将迎来一波行情，市场情绪或大幅升温，有望促进房地产市场复苏节奏加快。”严跃进进一步表示。