限购政策放松正在向热点城市蔓延

　　救市政策还在继续。

　　近段时间，包括佛山、武汉、南京、郑州在内的多座房地产热点城市，相继出台了市场需求端的松绑政策，掀起新一轮救市大潮。

　　“解除限购一方面有利于一定程度上解除或缓解限购对改善型等合理自住需求的抑制，有利于满足广大市民和常住人口各种合理的自住型需求；另一方面有利于活跃楼市成交，推动楼市运行的市场化进程，让市场因素成为楼市运行的主导力量。”华通证券分析指出，区域范围内的取消限购政策会在短期内释放一波购房需求，促进楼市的成交。

　　向热点城市蔓延

　　限购政策放松正在向热点城市蔓延。

　　12月8日，武汉将限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购，非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐6个月个税和社保。不过，该调整仅限于第39届武汉房交会期间，即12月8日至31日，有效期22天。而早在今年5月下旬，武汉已宣布解除江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区4个远城区的限购政策。

　　同一天，南京为鼓励产城融合、实现职住平衡，也进一步放松限购区：建邺区、秦淮区、玄武区和鼓楼区购房政策，明确在限购区内有2套及以下房产的家庭，可以在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城四地范围内增购1套房产。

　　这是南京今年第三次放宽限购政策：六合、溧水于4月取消了外地人买房门槛，5月再次调整雨花区、栖霞区、江宁区三地政策后，限购范围就仅剩建邺、秦淮、玄武、鼓楼四区。此外，南京已宣布二套房首付比例从6成降低至4成，利率最低为4.9%。

　　厦门也宣布，自2022年12月5日起，岛外限购政策略有调整，在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房；佛山则自2022年12月10日起，暂停在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，这也意味着佛山全域放开了限购。

　　此前据《证券时报》报道，“放开限购的当天晚上，就有广州的客人赶过来。我们当时都还没注意到这个消息，他们的敏感度比我们还高很多。”佛山放开限购政策后的周末（12月10日-11日），有项目每日接待的看房客都超过100位，其中来自广州等外地的看房客数量也出现了明显的上升。

　　另据中指研究院统计，今年1至11月，已有超300个城市和地区出台楼市利好政策近千条，达到近年来的峰值。值得注意的是，在本轮限购政策优化的过程中，新一线、强二线城市成为了“主阵地”。

　　对此，中指研究院分析指出，二线城市作为区域核心，住房需求支撑度较高、居民收入水平相对较好，政策放松有利于激发市场的交易活力，促进住房需求释放，从而产生示范作用，带动整体市场修复。但需注意的是，在政策尺度方面，“房住不炒”仍是政策底线，各方都需保持合理预期。而在各类限制性政策中，外地户籍限购是核心城市实现“房住不炒”的重要防火墙，短期来看，热点二线城市全面取消限购的可能性较小，预计更多城市或以“优先放松郊区限购”的方式渐进式推进。

　　市场信心尚待重建

　　近段时间利好政策频出，与当下各地楼市销售不甚理想情况密切相关。

　　以武汉为例，据武汉市住房保障和房屋管理局数据，今年1-10月，武汉市新建商品房网签销售12.45万套，网签销售面积1396.48万平方米，同比减少34.03%；新建商品住房网签销售9.33万套，网签销售面积1052.23万平方米，同比减少42.96%；存量住房成交6.55万套，成交面积638.15万平方米，同比减少22.45%。

　　又如厦门，今年1-11月，厦门岛内新建商品住宅成交规模同比下降34.6%，岛外同比降幅55%，其中翔安区、集美区销售面积同比下降均超6成。

　　另据国家统计局数据，11月70城新房和二手房价格平均指数已连续15个月环比下跌。1-11月，全国商品房销售面积同比下降23.3%，商品房销售额下降26.6%。

　　中诚信国际在研究报告中指出，尽管当前房地产行业政策环境已进一步回暖，但市场底的到来或依赖于市场信心的重建和销售增长的恢复。房企流动性困境尚存，预计仍有后续风险传导至市场的可能，本轮房地产市场复苏进程有待观察。

　　需要指出的是，近段时间以来不仅地方政策持续发力，央行、银保监会及证监会等部门也频出利好政策，从需求端和供给端两方面刺激房地产市场。